北上广深房价变化（2025北上广深房价走势）

 

1.2025北上广深的房价是多少

深等地的二手房成交创下了阶段新高，楼市呈现出“止跌回稳”的态势这一现象背后，究竟隐藏了哪些市场动态和趋势？本文将为您深入解析。

2.北上广深近期房价

，，{关键词解读}，，1. 二手房：指已经在市场上流通

3.北上广深房价上涨

，4. 楼市回暖：指房地产市场在经历了一段时间的冷却后开始出现复苏的迹象，5. 止跌回稳：指房价或市场交易量在经历下跌后开始企稳，出现回升的趋势，，{下拉词相关内容}，，1. 二手房市场现状：，全国范围内的二手房市场呈现出活跃的态势。

4.北上广深未来房价走势

特别是在北上广深等一线城市，二手房的成交量持续攀升，显示出楼市的回暖趋势，，2. 价格走势：，虽然具体价格因地区、房屋条件等因素而异，但总体来看，一线城市的房价已经出现止跌回稳的迹象部分地区的房价甚至开始出现小幅上涨。

5.北上广深房价排行2025

，，3. 政策影响：，政府对房地产市场的调控政策对市场走势有着重要影响各地政府陆续出台了一系列稳定楼市的政策，为市场提供了有力的支持，，4. 购房者心态：，随着楼市回暖，购房者的心态也逐渐发生变化从观望到入市，越来越多的购房者开始行动，推动了市场的活跃。

6.北上广深房价会永远上涨吗?

，，5. 未来展望：，预计未来一段时间内，楼市将继续保持稳定的发展态势政府将继续加强调控，保持房地产市场的健康发展，，{分类词相关内容}，，本文所涉及的分类词包括“房地产市场”、“二手房市场”、“楼市动态”等。

7.北上广深的房价总值

这些分类词反映了房地产市场的发展状况、政策走向以及市场趋势等方面的信息通过关注这些分类词，可以更好地了解房地产市场的变化和趋势，，二手房成交创阶段新高，北上广深楼市回暖的现象表明市场正在逐步企稳政府将继续加强调控，保持房地产市场的健康发展。

8.北上广深房价涨幅

对于购房者来说，现在是入市的良好时机我们将继续关注楼市的动态和趋势，为您提供更及时的资讯和分析　　12月1日，由财政部等三部门发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》正式执行　　据央视财经，今天（12月2日）是政策落地后首个工作日。

9.北上广深房价趋势

在各地办税大厅，购房者可按新政策缴纳契税、增值税，并办理过户、不动产登记等手续　　在利好政策的密集推动下，不少城市11月的成交热度仍在持续　　其中，11月深圳二手住宅网签7125套，创近4年以来新高；上海二手房成交量（含商业）达2.70万套，创44个月新高；北京二手房网签超1.8万套，创20个月新高；新一线城市中的杭州也在时隔19个月后，二手房再度挺近“万套时代”，达1.05万套。

10.北上广深房价领跑

与此同时，新房“日光盘”频现比如，上海融创外滩壹号院二期、大华公园柏翠、浦发唐城四期、中海领邸・玖章等；深圳深业上城学府、中建观玥、深铁阅云境、财富城二期等　　在美联物业全国研究总监何倩茹看来，当一个城市二手房成交能持续维持“荣枯线”以上6个月，就有较大概率出现价格上的反转。

　　目前，不少热门城市的二手房价格经过几年的调整，价格已经出现明显回调，再下跌的空间已经缩小；加上首付比例、房贷利率目前已调整到非常低的水平，对许多刚需购房者而言，当下是不错的购房机会。

深圳前海某项目选房现场 受访者供图

北上广深，集体升温“现在深圳的二手房成交起来了，虽然目前价格还未起来，大多数楼盘的成交价仍低于指导价，但很多小区的笋盘不断被消耗掉，价格有企稳趋势”12月2日，深圳房产中介邵东向《每日经济新闻》记者介绍。

在邵东看来，目前深圳二手房整体市场已经回到了2025年前的水平，处于底部状态，如果这种成交量能够一直维持，预计明年年中就会在价格上有所体现　　“比如深圳北站片区，这两个月绝大多数新盘都清空了，虽然价格上还是有很大折扣，但对整体的库存去化效果明显。

”邵东表示　　每经记者注意到，自9月底陆续颁布楼市新政后，一线城市市场成交持续维持火热状态　　其中，深圳二手房成交维持“繁荣线”水平据乐有家研究中心监测，深圳11月新建商品住宅预售网签8076套，环比上涨94.5%，仅次于2025年1月，成为近4年以来的第二高点。

二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，为近4年以来最高点

深圳二手房成交量走势 来源：深圳中原研究中心　　上海楼市同样表现亮眼上海网上房地产数据显示，11月上海二手房（含商业）成交总量突破27000套，创近44个月新高安居客上海监测显示，该月二手房（含商业）累计成交27050套，超越6月，成为年内最高。

上海二手房成交套数情况 来源：安居客　　另据北京市住建委官网数据统计，11月北京二手房网签量达18763套，环比上涨约8%，同比上涨约50%，二手房网签量创20个月新高　　广州市房地产中介协会统计显示，10月26日至11月25日，广州市二手房住宅网签11400多单，环比增长10.01%。

据央视财经报道，12月2日至3日，广州各区不动产登记中心的线上号源已基本约满　　成交火热的还有杭州　　据杭州统计，11月杭州全市二手房成交10518套，环比增长14.7%，同比去年的8850套上涨18.8%。

这一成交数据不仅再度刷新年内最高月度成交纪录，也意味着时隔19个月，杭州楼市重回“万套时代”　　在部分业内人士看来，随着9月底以来政策效应的持续释放，叠加购房门槛降低、首付比例下调、房贷利率走低以及税费成本减少等多方面因素，市场活跃度有望进一步延续。

何倩茹提到，在9月楼市松绑以后，不少城市的火热已持续两个月，维持“高温”，预计在四季度剩余的时间里，如开发商及二手业主能保持克制的定价策略，楼市成交量仍有很大概率维持高位，但预计政策的递减效应也会同时发生。

如果成交量不及目标，可继续关注政策工具箱

新盘加推，价格涨了　　就新房而言，虽然分化仍在，但频频出现的“日光盘”，确实给了市场带来了不少信心　　每经记者注意到，自9月底以来，深圳、上海各自诞生了4个“日光盘”　　在上海，融创外滩壹号院二期、大华公园柏翠、浦发唐城四期、中海领邸・玖章等楼盘相继“日光”。

深圳也不甘示弱，10月以来深业上城学府、中建观玥、深铁阅云境、财富城二期等开盘售罄，深铁阅云境更是不到两小时售罄214套房源，认筹率高达233%，刷新深圳东部近两年的入围比例纪录　　“现在的‘日光’跟以前楼市火热时的‘日光’还是有些差距。

以前市场火热时，买家更多的是看中与二手房的价差或者房价上涨的预期，大部分都是买家主动进场而现在的‘日光’，更多的是因为开发商自身让利比较厉害，更看中性价比”　　邵东向记者表示，近期深圳新房“日光”除了本身市场回暖的因素外，还与推盘量相对较少、开发商主动让利等因素有关。

“深圳新盘允许的最低折扣是八五折，有些项目为了吸引顾客，采用较为明显的折扣策略，如限时登记九九折、认筹冻资九七折、开盘认购九一折等，最终甚至能做到八五折此外，控制备案房源数量也是常见手段”邵东说　　每经记者梳理发现，今年深圳的4个“日光盘”整体推盘量都不算大：海德园116套房，深业上城学府324套房，中建观玥192套房，深铁阅云境214套房。

不过，随着去化向好，个别项目的加推价格有所“回升”以去年10月光明区凤凰城板块的“日光”项目中建观玥为例，一期备案均价3.8万元/平方米，开盘折后3.25万元/平方米起　　近日，项目加推147套房源，虽然仍可在备案价基础上享受一定折扣，但最终成交的单价相比一期有所抬高，折后单价约3.49万元/平方米起。

类似的还有深圳南山板块今年入市的两个新盘其中，招商四海臻邸二期于2025年11月22日晚开盘，开盘去化率超96%，备案价约11.23万元/平方米，最低折扣价约8.36万元/平方米起　　同为南山板块的金众云山海项目一期4月开盘，备案价约8.94万元/平方米，折后单价约6.2万元/平方米起。

乐有家研究中心分析称，今年以来深圳已出台16次政策调控，涉及房贷利率、公积金额度、房产税费、购房名额、购房首付、限售政策、财政刺激等多个方面，可见今年主管部门对“稳楼市”的决心力度空前而9月底这波政策“组合拳”也给市场带来了正向效果，深圳楼市正逐步走出低谷。

中指研究院则提到，9·26新政支持力度大，效果持续性强于以往，10月以来市场量价出现阶段性恢复，11月核心城市销售保持一定规模随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度，但短期内“以价换量”仍是主流。

。记者|陈荣浩编辑|段炼 陈梦妤 盖源源